Проект 2

Построяване, въвеждане в експлоатация и продажба на вилно селище в община Созопол, местност Ачмалъците

Обща характеристика

Дружеството вече е сключило предварителен договор за покупка на недвижим имот с площ около 6 500 кв.м., намиращ се на отстояние около 100 метра от морския бряг, без възможност за застрояване пред него.

Дружеството също така е направило подробен анализ на цените на недвижими имоти (апартаменти) предлагани в момента на пазара, намиращи се на разстояние до 200 метра от море, както в района между гр. Бургас и гр. Созопол, така и на юг от гр. Созопол до гр. Царево. Анализът показва, че продажните цени на апартаменти се влияят най-вече от близостта до морския бряг и гледката към море. Разстоянието до големия град (Бургас например) не е от толкова голямо значение. Тоест апартамент на „първа линия” от морето в района на гр. Царево се предлага на по-висока цена от подобен апартамент в с. Черноморец например, но без гледка и на по-голямо разстояние от морето.

Очакваните приходи от продажбата на апартаменти и търговски площи са определени въз основа на проучване на пазарните цени за имоти в близост до морския бряг (до 200 метра), разполагащи с гледка към морето, и намиращи се в комплекс с ограничен достъп. Цената от 800 евро на квадратен метър предвижда крайна цена за купувачите от 1,100 евро на кв.м. която се намаля с 20% ДДС, 10% комисионна за брокери на недвижими имоти (определена върху цената без ДДС) и около 25 евро на квадратен метър други преки разходи свързани с продажбите (промоции, отстъпки, покриване на разходи за реклама и т.н.). 

Прогнозните разходите за осъществяване на проекта се базират на договорената от Дружеството цена за придобиване на недвижимия имот по предварителен договор както и на средните цени на строителните материали и услуги, наблюдавани в региона, включително чрез индикативни оферти получени от няколко строителни фирми от региона.

При прогнозирането на разходите е отчетено и маркетингово проучване на пазара на недвижими имоти по Южното Черноморие, което показва, че търсенето на недвижими имоти от планирания тип е предимно от чужденци, като най-голям е дела на гражданите на Великобритания. Проучването също така показва, че повече от 90% от чужденците са закупили своите имоти чрез агенции за недвижими имоти с офиси в собствените им страни. С оглед на това са предвидени разходи за наемането на подобна агенция/агенции, като Съветът на директорите е изготвил критерии за избор на агенция както следва:

Предстои избор на такава агенция, договаряне и сключване на договор.

Финансиране
Дружеството възнамерява да финансира общият размер на разходите по проекта възлизащи на 1 850 000 евро или около 3 618 000 лева по следния начин:

Реализиране
Етапите на изпълнение на проекта (при обезпечено финансиране) включват: закупуване на имот, проектиране, сключване на договор с международна агенция за недвижими имоти, строителство и продажба. Те са графично представени в график за реализиране на проекта.

Таблица 5. График за реализиране на Проект 2